广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内-法律资讯
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广州楼盘-广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内-法律资讯

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本文首發於微信公眾號:每日經濟新聞。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

多位廣州資深業內人士也對記者表示,在如今的市場形勢下,開發商不得不採取「以價換量」的銷售策略,其實這也是常規的市場表現,而且整體降價幅度並不大。

此外,增城、白雲、荔灣等都有樓盤推出類似特價房。廣州中原研究發展部調研發現,目前廣州市場上項目調價仍屬於「個別行為」,而且調價主要方式為「特價房促銷」,即主要針對「特定樓層、特定戶型」。

廣州中原研究發展部也指出,廣州市內不少熱門板塊樓盤項目價格基本保持穩定。

有打折降價,也有隱形上漲一位去年10月購買了黃埔一新盤的業主告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,該項目近期推出的相同戶型特價房優惠了34萬元,單價在31000元/平方米左右,比去年10月他買的時候優惠了1500元/平方米左右。「但這個是低樓層的,樓棟也不同,小幅降價也是可以接受的。」

一位南沙新房業主對記者表示,其於今年4月購買的戶型均價在19000元/平方米左右。近期,該樓盤推出的同樓層同戶型國慶特價房,雖然總價優惠幅度達21萬元,但優惠后均價已達24000元/平方米左右。

但即便如此,大部分受訪專家認為廣州樓市的「以價換量」情況會持續至年底。

圖片來源:攝圖網步入傳統旺季「金九銀十」,廣州(樓盤)樓市卻傳出「價格降溫」的消息。

廣州中原研究發展部監控顯示,8月份廣州網簽一手住宅成交量為7292宗,環比上升3%;總成交面積為76.64萬平方米,環比上升1%。

廣東中原地產項目部總經理黃韜向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者指出,樓盤「以價換量」也需講究策略,降價打折與集中推售期時間不能太近,否則很多業主可能難以接受。降價幅度和節奏也要把控好,一些全新盤也會採取「低開高走」的策略。另外,也需要讓一些潛在客戶能夠知道樓盤在「以價換量」,把握購買機會。

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以價換量是主因,或持續至年底

讓利促銷也的確有一定作用。廣州中原研究發展部統計,8月底到9月初,荔灣廣鋼板塊的中海花灣壹號、番禺鍾村板塊的祈福繽紛匯,通過特價單位促銷以及整體價格優惠方式搶客,當周分別成交65宗、56宗,進入全市TOP10熱盤之列,讓利吸客「漸見成效」。

肖文曉表示,總體來看,今年開發商面臨的形勢還是比較緊張的,統計TOP30房企1~8月份的銷售情況發現,大部分房企的業績目標完成率只有5、6成,這意味着接下來幾個月這些房企都必須要加大銷售力度才行。房企在廣州的情況也是這樣的,特別是今年受供貨節奏的影響,年底還是推新貨的高峰期,樓盤之間的競爭會很激烈,所以「平價換量」將會是行業的普遍共識。

近日有消息稱,廣州多個在售樓盤出現了批量降價,且降價幅度不小。對此,每日經濟新聞(博客,微博)(微信號:nbdnews)記者對比廣州多個樓盤不同時間銷售均價、採訪多位業主后發現,打折降價主要出現在部分樓層、個別戶型,且降幅度不大,有個別樓盤打折降價后的價格對比去年底仍然是小幅上漲。

肖文曉進一步指出,今年5月份以來,伴隨着政策收緊的信號,廣州新房市場逐漸趨於冷淡,開盤去化率也從今年4月份最高時的62%下降到9月上半月的40%。在此情況下開發商也不得不接受現實,不僅收回了3、4月份時漲價的衝動,還在近期開始密集以特價房等形式進行優惠促銷,這是由市場的大環境決定的。

但廣州中原也指出,大部分促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區位條件一般的樓盤。從8月網簽情況來看,這一類帶有明顯缺點的項目調價並未對實際成交帶來明顯刺激。當前環境下,買家入市判斷更加理性,不會因為價格調整而「一窩蜂」入市。

整體來看,廣州一手住宅市場尚為平穩。而有廣州資深投資客告訴記者,他去年在南沙購買的一套商鋪近期每平方米下降了5000元,車位更是打了5折,從24萬元降至約12萬元左右。

從今年5月份起,廣州新房成交量基本維持在7000宗(約75萬平方米)關口,市場交易氣氛相對平淡。另一方面,8月份廣州全市新批供應僅5159宗(55萬平方米),創春節月(2月)以來年內第二新低,面積環比下跌16%。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向記者表示,從近期促銷的樓盤來看,廣州外圍郊區大部分項目的促銷幅度都在1000元/平方米以內,也就是5%左右;個別降幅大的可達到2000元/平方米左右,但是數量較少。

廣州某樓盤銷售中心  圖片來源:每經資料圖片

記者 | 黃婉銀編輯 | 魏文藝 何小桃 杜恆峰 肖勇

近一年廣州新房價格走勢  數據來源:安居客

而單個項目全面下調價格的佔比較少,且全面調價的主要原因為早前定價過高,目前理性回歸。如此前番禺的祈福繽紛匯項目,降幅達到8000元/平方米,主要原因就是原定價與地段價值不符,降價屬於合理情況。

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