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上半年企业-2019上半年房企ROE普遍下滑-叙利亚新闻

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業內人士向和訊房產建議,受到當今調控限價的影響,受價格約束的毛利就會處於下滑態勢。房企毛利很難維持又想實現ROE高增長,可在三個因素上下功夫:凈利潤率、資產周轉率、槓桿。而最佳方式是低槓桿,高凈利潤率,高資產周轉率。

如果用巴菲特的選股標準來看2019上半年百強房企中的上市房企ROE表現,那麼,除中梁外,其餘房企將均被巴菲特淘汰在外。

此外,《榜單》還顯示,2019上半年房企ROE普遍下滑,前6月ROE平均水平僅為9%,2018年度榜單中,這一數值為16.9%。也就是說,在所有上榜的房企中,刨除中梁、榮安、美的、東原、越秀等房企2018年數據不可得不列入統計範疇外,今年上半年49家房企ROE較2018年底均出現了不同程度的下滑,幾乎全軍「負」沒,僅有合景泰富和綠城ROE環比增長,前者增長3.7個百分點,後者增長3.8個百分點。

從中梁中期業績看,ROE水平高居第一主要得益於凈利潤的大幅提升和較低槓桿的運用。8月22日,中梁發佈的自7月16日掛牌上市后的首份中期業績報告顯示,中梁在實現營業收入和盈利規模雙雙增長的同時,財務結構也進一步優化。上半年營收205.57億元,同比增長111.2%,核心凈利潤為12.32億元,同比增長88.4%。凈負債率由年初的58.1%下降至43.5%,保持行業低位。

根據和訊房產發佈的《2019上半年房企凈資產收益率榜單》(以下簡稱「榜單」)顯示,上半年,中梁31%的ROE是唯一一家超過20%的房企,也就是今年上半年,它是唯一一家有可能入巴菲特法眼的房企,其餘50家房企ROE均在20%以下,而在2018年有16家房企ROE在20%以上(四捨五入)。

  股神巴菲特曾直言其在中国市场的选股标准:只有ROE(净资产收益率)不低于20%且能稳定增长(连续10年)的企业才能进入其研究范畴。这一定程度上说明了投资者对企业ROE指标的重视程度。

為什麼投資者如此看中ROE?因為該指標反映股東權益的收益水平。指標值越高,說明投資帶來的收益越高。

某證券分析師表示,未來具備ROE突破能力的房企將有望勝出。基於此,以下兩類房企具備優勢:第一,非市場化拿地、具有產業聯動的企業,華僑城、大悅城(000031,股吧)、金茂等;第二,具有融資優勢的房企,萬科、保利、招商蛇口(001979,股吧)等。

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