房地产利率-下面是6月17日到7月28日的杭州二手房成交量-中国金融资讯协会

【高以翔好友再发声】

總而言之，從上面幾個信號來看，杭州樓市真的要涼涼了。

可以预见随着下半年的到来，杭州楼市真的要凉了。1国家会议定调楼市大方向，房企融资被收紧。就在刚刚过去没多久的国家政治局会议当中，国家再一次定调楼市的大方向。7月30日，政治局会议中提到接下来不将房地产作为短期刺激经济的手段。这一句话可以说是掷地有声的，对于无房者来说也可以暂时不用那么绷紧神经，担心短期内房价再次大涨了。因为今年以来不管是世界经济还是国内的经济，整体情况都不是很好。虽然7月份的PMI有所提高，但是PMI值只有49.7，还是低于50%。再加上世界经济又不太稳定，像美国、韩国、印尼、印度等国家都已经降息了。这就意味着国内的经济压力还是蛮大的。在这样的条件下，国家在会议当中还强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。其实也可以看到国家对于楼市调控暂时来说还是有决心的。事实上，国家也确实有所行动。从5月份的“23号”文件开始，国家就通过各种方式限制房企的融资，各种约谈信托机构，严禁商业银行、信托、融资租赁等金融机构违规向房企输血融资。而且现在成效也出来了，流向房企的资金跳水下降。

杭州（樓盤），浙江省的省會城市，一座自帶焦點，人口剛剛破千萬的網紅城市。8月4日暴哥關注到了一條信息，浙江之聲記者走訪了杭州多家銀行之後發現，杭州的房貸額度和房貸利率都已經收緊了不少。

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可以看到2019年7月杭州全市的出让面积只有247.8万平方米，相比6月份来说已经不只是腰斩了，而且7月份的杭州土地出让面积已经创下了今年的新低。37月成交量下滑，8.5万库存压顶。下面是6月17日到7月28日的杭州二手房成交量，可以看到6/17到6/23期间杭州二手房成交量为1964套，6/24到6/30期间成交量是2119套。但是到了7月份，四周的二手房成交量分别是1711、1756、1711/1832套，相比于6月份各周的二手房成交量相比于7月份数据来说，下降了不少。

據用益信託的統計數據顯示，7月15日至21日投向房地產領域的信託資金規模環比減少了34.58%。7月22日至28日房地產類信託的募集規模環比更是減少50.19%。

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如今一個多月之後，杭州的土拍市場也確實降溫了不少。下面是透明售房網統計的2018年以來杭州全市的土地成交趨勢。

從這兩點中可以看得出來，接下來整體的樓市趨勢想要大漲是很難的。

根據浙江之聲記者走訪的銀行數據，目前很多杭州的銀行都已經按照基準利率上浮8%-10%的標準執行了，而且房貸速度也在放緩，有部分客戶要等一兩個月才能房貸。目前多數家庭和個人都是通過貸款購房的方式購房，也就是付個首付之後，剩餘的房款再按月還給銀行。那麼在這樣的情況下，除了房價、面積之外，房貸利率就會是購房總價的另一個重要影響因素。房貸利率和房貸額度的收緊，無疑會對杭州樓市造成一定的打擊。

在6月29日當天，杭州發佈了9宗土地的掛牌公告，這一次的公告中比較獨特的就是杭州在土地出讓條件中設置了「限房價和限精裝」兩個條件，這兩個條件也是杭州的土拍規則中的第一次。限房價和限精裝其實也就限制了房企的拿地金額不可能會很高，為什麼呢。限房價那就意味着房企的在銷售端的價格被限定，而且限精裝也同時防止了房企七拐八彎通過雙合同的方式側面提高房產的銷售金額，所以在這樣的條件限制下，那麼房企的土拍熱情也就大大降低了。

一方面今年房企國內債到期數量508隻，總償還量5303.02億元。此外海外債到期數量66隻，規模237.57億元。所以今年房企的還債壓力也是不小的，在這樣的基調下房企就需要加速賣房回籠資金了。另一方面各地對於樓市的調控也在嚴控，像蘇州（樓盤）前後4次收緊樓市調控，大連（樓盤）也出台政策限價、杭州也在今年的土拍中首次設置「限房價、限精裝」。所以目前在國家的樓市嚴控之下，誰也不敢輕易做出頭鳥。2杭州修改土拍規則之後土拍市場降溫相比于蘇州今年4次收緊樓市調控帶來的高關注度，或許很多人並沒有關注到在今年6月29日的時候，杭州就在樓市上做了一個大動作，那就是修改土地出讓規則。

數據來源：透明售房網而且從掛牌量的角度來看，截至7月31日，杭州的二手房掛牌量有85571套，一周的掛牌凈增數量高達1500套。

而且如今杭州房貸利率和房貸額度都在收緊。

那麼在這8.5萬套房源的壓頂下，二手房成交量又在減少。

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